家賃高騰の東京で「実際に住んでみた３年連続１位」の意外な街「葛西」生活に向く人と向かない人

2026年06月27日 08:00

　職場は大手町や丸の内。通勤を考えれば都内に住みたいが、渋谷や中目黒の物件は家賃が高すぎる。気付けば「埼玉か、千葉か」と都外に目を向ける。首都圏でそんな人は少なくないはずだ。

　家賃高騰が続く東京で「都内に住み続ける」こと自体がひとつの戦いになっているが、「住みたい街」ではなく「実際に契約された街」で３年連続１位になった駅がある。東京メトロ東西線の「葛西」だ。

　エイブル総合研究所が2025年の成約データを集計したところ、葛西は東京都内の単身者向け賃貸（1R～1LDK）で３年連続トップとなった。SNSで映える街でも、不動産サイトで多く検索された街でもない。実際に部屋を借りた人が最も多かった街である。

　その理由は家賃にあった。同じ東西線でも江東区の門前仲町は家賃中央値11.2万円、南砂町は8.7万円。そこから東へ進み荒川・中川を越え、西葛西を挟んで葛西まで行くと７万円になる。南砂町からわずか２駅で、1.7万円が下がる計算だ。
　葛西は千葉県境に近く、都心の華やかさや高級住宅地のイメージは薄い。「住所のブランド料」が乗りにくい街なのだ。
　一方でマンションやアパートの供給は多く、従って物件を選ぶ余地は多い。「不便だから安い」のではなく「便利さの割に家賃が抑えられている」というわけだ。

　最大の武器は、東西線で大手町まで直通約20分というアクセスの良さ。日本橋、茅場町、九段下方面にも乗り換えなしで出られる。丸の内や大手町に通う人にとって、これはかなり現実的な通勤圏だ。駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店が並び、日常の買い物には困らない。派手さはないが、暮らすための機能はひと通り揃っている。

低地が多い江戸川区のハザードマップで「浸水想定エリア」に

　ただし、いいことばかりではない。東西線の朝は混雑する。2024年度の国土交通省データでは、木場⇒門前仲町間の混雑率は150％。かつての199％からは大きく改善されたが、一般に「肩が触れ合う程度」とされる水準だ。葛西駅は日中の快速が通過し、JRや都営線への乗り換えもない。東西線が止まった時の逃げ道は限られる。

　そして見落とせないのが、水害リスクである。江戸川区は低地が多く、区のハザードマップには浸水想定エリアが含まれる。「危険な街」と決めつける必要はないが、契約前に建物の浸水深や避難ルートを確認しておくことは欠かせない。

　葛西での生活に向くのは、大手町や日本橋、九段下方面へ通う人、在宅勤務が週に数日あって毎日ラッシュ電車に乗らずに済む人、駅徒歩や築年数にこだわりすぎず、管理費込み月７万円台で都内の住所を確保したい人だ。逆に複数路線を使いたい人、朝の混雑が絶対に無理な人、水害リスクの低い立地を最優先したい人には向かない。

　東京の家賃は上がり続けている。それでも人気の高い街にこだわらなければ、まだ都内に住む選択肢は残っている。葛西は安いだけではなく弱点もあるが、条件が合う人にとっては、東京暮らしを諦めずに済む現実的な街なのである。

（ケン高田）

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