【岡山・兵庫・東京多摩・三重】田舎暮らしの「古民家でも新興住宅地でもない」新型選択肢がある街並み

2026年09月14日 06:45

　定年後は静かな土地で暮らしたい。庭で野菜を育て、犬と散歩し、趣味の工房を持ちたい。そう思いながらも、古民家を一から直す手間と費用を考えると、なかなか決断できない人はいるだろう。水回りの改修、耐震補強、断熱工事。理想と現実の間で揺れるうち、移住の話はいつしか棚上げされる。
　かといって一般的な新興住宅地では、自然の豊かさや土地の広さが物足りない場合がある。静けさと生活基盤の両方を求めると、ちょうどいい場所はなかなか見つからない。

　そんな中、古民家でも一般的な新興住宅地でもない選択肢を提示しているのが、岡山県岡山市北区芳賀の丘陵地に広がる大型分譲地「サンノゼの丘」だ。海抜40～80メートルの高台に造成された全245区画の街には、白い塗り壁とオレンジ色の瓦屋根が続く南欧風のエリアや、レンガや石材を生かした重厚感のあるエリアがあり、街区ごとに外観の方向性が分けられている。

　街を歩けば自然石を積んだ石垣や石畳の歩道、緩やかに曲がる道路、遊歩道や散策路が目に入る。電線類は地中化され、電柱や電線に遮られない空が広がる。道路幅は６～21メートルあり、公営水道と公共下水道が整備されている。岡山駅まで車で約20分、岡山空港まで約10分と、自然の近くで暮らしながら都市部との接点を保てる立地だ。

　2007年に開発許可を受けてから約19年。全245区画のうち188区画がなぜか、現在も販売されている。これほど環境が整っていながら、多くの土地が残っているのだ。

　その要因はひとつではないとみられる。物件情報ではJR備前一宮駅まで約3.4キロ、上芳賀バス停まで徒歩３分と案内されているが、日常の移動は車が中心になる。土地は約49坪から140坪超で、価格は1192～4432万円。建築条件があり、外観を街区ごとの方針に合わせる必要がある。こうした条件に合う買い手の数に対し、245区画という販売規模が大きすぎた可能性はあろう。

アメリカ郊外の邸宅街や伝統的イギリスの街をイメージ

　ただ、多くの土地が販売されていることで、方角や眺望、面積、価格帯の異なる土地を比較できる余地がある。過去には戸建ての賃貸募集もあった。今後、同様の機会があれば、通勤や買い物、坂道の負担、夜の静けさを実際に確かめてから判断する方法はあるだろう。

　こうした景観重視の街づくりは、ほかにも例がある。兵庫県三田市のカルチャータウン・ワシントン村は、アメリカ郊外の邸宅街をイメージした住宅地で、公式サイトでは現在も分譲中の区画が案内されている。
　東京都あきる野市のブリティッシュタウン福生は、英国風の街並みを取り入れた全265棟の住宅地。三重県亀山市のスパイラルガーデンも、英国の伝統的な街並みを掲げる全12区画の分譲地だ。建物だけでなく街全体の景観を整える住宅地は国内に複数、存在している。

　都市の利便性よりも静けさや土地の広さ、美しい街並みを優先したい人にとって、現在も多くの区画を比較できることはむしろ、好都合かもしれない。古民家を改修するのでも、画一的な郊外住宅を選ぶのでもない。田舎暮らしの入り口は、思っていたより広いのだ。

（ケン高田）

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